157 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 886 200 $
Autre · 3 272 $/m² · 576,5 m² · constr. 2019 · terrain 777,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 400 $
Rôle antérieur 1 139 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548403903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
817465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 800 $
Valeur bâtiment
984 600 $
Rôle antérieur
1 139 300 $
ID provincial
77043548403903800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (7 005 $/m²) 571 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 079 264 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +179 726 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 628 674 $ Poids 20 % |
| 3 | 950, 952, 954, 956, 958, 960, chemin du Nordais, Piedmont 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 795 000 $ (3 837 $/m²) 467,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +362 134 $ · Ajust. superficie +208 547 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 2 356 706 $ Poids 12 % |
| 4 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +160 883 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 954 933 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 658 934 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +395 829 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 259 906 $ Poids 2 % |