38-40 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 866,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 363 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548420439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
77043548420439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 520 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 410 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 501 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 679 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 163 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 396 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 422 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 222 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 426 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 163 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 470 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 852 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 419 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 570 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 610 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 163 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 444 306 $ Poids 55 % |