41 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548421850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
77043548421850700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 481 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 500 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 203 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 395 520 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 710 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 612 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 839 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 329 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 421 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 264 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 425 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 125 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 469 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 884 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 420 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 528 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 609 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 194 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 443 390 $ Poids 57 % |