23 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 10 522 $/m² · 37,9 m² · constr. 1960 · terrain 879 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548422674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
77043548422674200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 726 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 076 $ Poids 60 % |
| 2 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 028 $ Poids 16 % |
| 4 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 16 % |
| 5 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 707 $ Poids 16 % |
| 7 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 14 % |
| 8 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 850 649 $ Poids 14 % |
| 9 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 384 863 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 837 m · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 529 $ Poids 13 % |
| 11 | 279, Chemin Beausoleil, Piedmont 2024-05-02 · 907 m · Vendu 490 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 002 $ Poids 12 % |