69-71 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 128,4 m² · constr. 1984 · terrain 866,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548430851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
77043548430851300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 443 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 539 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 806 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 712 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 612 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 136 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 703 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 524 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 322 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 901 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 630 440 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 659 358 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 445 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 550 685 $ Poids 56 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 066 $ Poids 55 % |