40 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 145,4 m² · constr. 1968 · terrain 968,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548432470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
77043548432470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 121 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 632 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 129 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 948 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 775 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 885 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 703 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 163 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 834 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 752 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 788 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 707 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 444 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 535 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 608 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 295 314 $ Poids 43 % |