54 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 134,8 m² · constr. 2004 · terrain 347,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548465687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
77043548465687200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 508 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 472 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 756 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 460 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 457 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 317 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 522 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 642 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 644 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 588 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 491 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 484 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 401 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 462 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 919 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 933 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 557 201 $ Poids 55 % |