40 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548470680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
77043548470680900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
488 250 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 179 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 184 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 484 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 501 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 781 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 674 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 674 $ Poids 74 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 749 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 802 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 240 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 892 $ Poids 71 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 931 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 487 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 86 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 478 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 842 881 $ Poids 62 % |