2 Avenue SAINT-GERARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548481838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
77043548481838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 93 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 464 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 586 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 649 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 292 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 684 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 764, rue Le Nordais, Piedmont 2026-08-17 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 216 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 537 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 250 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 656 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 231 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 718 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 475 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 524 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 812 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 210 $ Poids 65 % |