71 Chemin LAC-NOIRET · Morin-Heights
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 29 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 403,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428185372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
732749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
77050428185372200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 290 $ Poids 49 % |
| 2 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 630 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 188 $ Poids 37 % |
| 3 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 502 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 532 121 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 553 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 804 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 962 323 $ Poids 3 % |