140 Rue MOON RIVER · Morin-Heights
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 10 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 148,8 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438207075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
77050438207075900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 181 m · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 390 112 $ Poids 34 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 642 734 $ Poids 27 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 086 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 1 055 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 940 $ Poids 14 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 298 $ Poids 14 % |
| 8 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 487 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 603 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 711 $ Poids 9 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 496 $ Poids 2 % |