94 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 197,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 061,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438208659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
77050438208659700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 148 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 206 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 804 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 812 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 784 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 935 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 999 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 018 897 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 941 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −79 244 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 087 469 $ Poids 26 % |
| 7 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 622 923 $ Poids 3 % |