115 Rue MOON RIVER · Morin-Heights
Valeur estimée
397 900 $
Chalet · 4 044 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 752 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
77050438216333300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 54 m · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 504 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 956 $ Poids 37 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 905 $ Poids 22 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 353 580 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 988 503 $ Poids 17 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 647 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 699 $ Poids 14 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 388 206 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 371 258 $ Poids 7 % |
| 10 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 660 $ Poids 6 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 404 779 $ Poids 3 % |