119 Rue MOON RIVER · Morin-Heights
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 94,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 621,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
77050438216647800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 3 m · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-10-23 · 640 m · Vendu 600 000 $ (7 134 $/m²) 84,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 385 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 898 $ Poids 39 % |
| 4 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 680 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 509 875 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, Chemin Jackson, Morin-Heights 2026-09-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 298 $/m²) 103,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 647 972 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 968 862 $ Poids 17 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 350 055 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 418 $ Poids 11 % |