393 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
571 000 $
Chalet · 5 372 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 7 008,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,8 m²
Frontage
141 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438216942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
77050438216942100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 64 m · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 525 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 874 $ Poids 35 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 393 555 $ Poids 27 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 350 285 $ Poids 23 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 366 056 $ Poids 16 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 401 990 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 026 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 509 $ Poids 13 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 127 $ Poids 13 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 383 830 $ Poids 12 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 119 $ Poids 10 % |
| 12 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 418 191 $ Poids 2 % |