12 Rue BEL-AIR · Morin-Heights
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 189,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,4 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438232505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
77050438232505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 858 $ Poids 59 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 574 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 646 $ Poids 35 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 705 056 $ Poids 33 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 989 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +92 696 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 166 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +86 107 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 816 104 $ Poids 30 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 752 524 $ Poids 29 % |
| 8 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −74 762 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 635 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 711 135 $ Poids 21 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 027 116 $ Poids 12 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 989 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 723 075 $ Poids 9 % |