268 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
482 400 $
Chalet · 3 304 $/m² · 146 m² · constr. 1969 · terrain 5 917 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438276293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
77050438276293000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 903 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 705 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 916 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 618 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 791 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 608 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 924 $ Poids 45 % |
| 5 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 614 677 $ Poids 27 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 613 $ Poids 27 % |
| 8 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 301 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 411 923 $ Poids 20 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 469 217 $ Poids 13 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 445 142 $ Poids 10 % |
| 12 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −64 889 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 429 $ Poids 9 % |