192 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 577 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438289767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
77050438289767100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 737 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 524 945 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 473 377 $ Poids 35 % |
| 4 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 449 042 $ Poids 29 % |
| 5 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 887 $ Poids 23 % |
| 6 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 266 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 263 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 607 283 $ Poids 9 % |
| 9 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 562 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 587 403 $ Poids 1 % |