55 Rue COUNTY · Morin-Heights
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 316,4 m² · constr. 2002 · terrain 27 562,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 562,8 m²
Frontage
465,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 600 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438304762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
77050438304762700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 8 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 891 612 $ Poids 15 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 934 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +228 333 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 260 230 $ Poids 11 % |
| 4 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +172 896 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 299 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 263 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 931 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +105 607 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 747 773 $ Poids 4 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 372 429 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 272 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 973 879 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 398 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 1 001 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 244 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 890 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 172 690 $ Poids 1 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 105 969 $ Poids 0 % |