12 Rue BAZINET · Morin-Heights
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 167,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 848,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,2 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438308764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
77050438308764300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 242 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 137 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 529 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 761 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 595 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 652 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 503 $ Poids 11 % |