89 Rue CORBEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 157,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438322596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
77050438322596900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 320 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 763 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 744 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 5 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 462 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 550 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 378 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 603 841 $ Poids 29 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −68 961 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 979 $ Poids 18 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 166 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 344 $ Poids 8 % |
| 10 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 664 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 976 055 $ Poids 3 % |