50 Rue MONTFORT · Morin-Heights
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 162,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 902,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,3 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 370 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438326335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
77050438326335800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 8 m · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 284 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 747 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 145 m · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 385 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 682 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −44 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 153 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 871 915 $ Poids 12 % |