253 Chemin OLD SETTLERS E · Morin-Heights
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 8 093,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438349398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
77050438349398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 613 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 613 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 425 776 $ Poids 51 % |
| 3 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 662 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 405 554 $ Poids 46 % |
| 4 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 362 $ Poids 34 % |
| 5 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 558 192 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 767 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +106 350 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 057 966 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 428 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 060 $ Poids 3 % |