87 Chemin LAKESHORE · Morin-Heights
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 116,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 485 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438360094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
77050438360094100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 443 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, rue Moon-River, Morin-Heights 2026-08-24 · 569 m · Vendu 499 000 $ (5 292 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 372 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 563 698 $ Poids 42 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 485 053 $ Poids 36 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 744 $ Poids 30 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 681 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 636 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 406 $ Poids 6 % |