1879 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
424 900 $
Chalet · 3 026 $/m² · 140,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 593,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448070208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
77050448070208400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 759 $ Poids 33 % |
| 2 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 148 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 749 $ Poids 14 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 019 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 452 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 632 125 $ Poids 7 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 837 690 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 621 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 347 577 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 066 $ Poids 5 % |
| 11 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 309 920 $ Poids 5 % |
| 12 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 281 441 $ Poids 3 % |