81 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 170 800 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 433,9 m² · constr. 2016 · terrain 9 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 586,6 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 795 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448126085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
1 037 300 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
77050448126085400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 276 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +182 575 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 078 225 $ Poids 20 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +157 096 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 342 525 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +359 825 $ · Ajust. âge −57 572 $ | 2 010 731 $ Poids 4 % |
| 4 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +139 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 003 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 425 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 236 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 560 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 708 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 347 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 449 429 $ Poids 0 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 168 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 643 975 $ Poids 0 % |