100 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 298,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 498,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 435 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448138855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
77050448138855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 9 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −143 930 $ | 1 611 822 $ Poids 29 % |
| 3 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 373 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 741 967 $ Poids 9 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +185 714 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 111 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 017 $ Poids 4 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 172 690 $ Poids 2 % |