131 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 375,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 382,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 578 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448169650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
77050448169650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 279 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +103 827 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 927 028 $ Poids 49 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 854 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +245 107 $ · Ajust. âge −143 930 $ | 1 809 656 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +92 260 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 461 098 $ Poids 6 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 262 897 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 407 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 531 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 720 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 234 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 535 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 627 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 037 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 088 156 $ Poids 0 % |