10 Rue SOUS-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 176,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 723 800 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448336789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
77050448336789100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 923 m · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 891 447 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 354 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 771 395 $ Poids 46 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 797 268 $ Poids 36 % |
| 5 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 486 831 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 146 306 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 937 378 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 593 m · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 620 639 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 983 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 832 494 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 177 322 $ Poids 10 % |