195 Chemin BLUE HILLS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 355,7 m² · constr. 2011 · terrain 7 059,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059,1 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 970 900 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448355249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
77050448355249900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 187 588 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 892 261 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 492 027 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 972 780 $ Poids 17 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 527 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 741 633 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +149 699 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 1 437 925 $ Poids 6 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 580 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 341 647 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +218 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 223 $ Poids 1 % |