10 Rue ALEXANDRA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 325 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 496,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 034,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 034,9 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 400 $
Rôle antérieur 1 043 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448387707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
1 094 200 $
Rôle antérieur
1 043 900 $
ID provincial
77050448387707600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +259 600 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 351 529 $ Poids 13 % |
| 2 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 933 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 681 338 $ Poids 5 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 769 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 032 501 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −96 220 $ | 1 469 345 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 3 125 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 262 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 3 574 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 407 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 257 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +315 750 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 620 439 $ Poids 0 % |