11 Rue LEDUC · Morin-Heights
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 113,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 018,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 516 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448669778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
77050448669778000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 631 $ Poids 62 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 435 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 763 m · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 385 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 642 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 051 $ Poids 23 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −68 431 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 146 $ Poids 23 % |
| 7 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 374 $ Poids 21 % |
| 8 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 561 $ Poids 18 % |
| 9 | 1301, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 117 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 412 160 $ Poids 16 % |
| 10 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 242 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 640 $ Poids 12 % |
| 12 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +60 073 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 602 894 $ Poids 11 % |