81 Rue RESERVE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 775 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 315,3 m² · constr. 2023 · terrain 8 116,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 857 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448694026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
797 500 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
77050448694026100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 806 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 889 m · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +61 442 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 2 806 138 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 889 m · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +62 027 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 3 252 077 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +99 819 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 919 769 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 424 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 525 $ Poids 9 % |
| 6 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 782 103 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +142 174 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 309 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +315 750 $ · Ajust. âge +44 205 $ | 1 790 944 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 329 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 684 836 $ Poids 1 % |