96 Rue FRANC · Morin-Heights
Valeur estimée
482 300 $
Chalet · 9 986 $/m² · 48,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448740567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
77050448740567100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-06-19 · 520 m · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 835 307 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2026-04-30 · 784 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 51 % |
| 3 | , Morin-Heights 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-09-23 · 784 m · Vendu 217 438 $ Ajust. marché +43 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 445 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 325 460 $ Poids 16 % |
| 6 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 15 % |
| 7 | chemin de l'Escalade, Morin-Heights 2024-03-25 · 423 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 14 % |
| 9 | 378, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-03-22 · 973 m · Vendu 365 000 $ (8 075 $/m²) 45,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 470 718 $ Poids 13 % |
| 10 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 822 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 863 $ Poids 13 % |
| 11 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 476 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 974 124 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 124 $ Poids 6 % |