4200 Rue HAUT-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 7 592 $/m² · 55,7 m² · constr. 1997 · terrain 13 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 571,5 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +113.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448748408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
77050448748408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 630 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 036 $ Poids 52 % |
| 2 | 371, Chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-06 · 820 m · Vendu 441 000 $ (7 124 $/m²) 61,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 026 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 549 041 $ Poids 25 % |
| 3 | 4200, Rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-05-09 · 9 m · Vendu 355 000 $ (6 373 $/m²) 55,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 25 % |
| 4 | 4258, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2025-11-03 · 228 m · Vendu 555 000 $ (7 645 $/m²) 72,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −64 597 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 269 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 275 $/m²) 62,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 541 $ Poids 13 % |
| 6 | 1182, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 617 m · Vendu 438 000 $ (6 470 $/m²) 67,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 071 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 453 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 469 $ Poids 12 % |
| 8 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 095 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (746 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 150 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 957 $/m²) 74,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 268 $ Poids 4 % |