14 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 887,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448764743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
77050448764743200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 351 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 371 $ Poids 46 % |
| 2 | 1301, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 117 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 634 707 $ Poids 33 % |
| 4 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 674 m · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 894 239 $ Poids 31 % |
| 5 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 696 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +80 332 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 284 910 $ Poids 16 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 290 $ Poids 13 % |
| 8 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 777 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 820 003 $ Poids 8 % |
| 10 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 633 998 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 536 161 $ Poids 6 % |
| 12 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 819 407 $ Poids 4 % |