58 Rue NELDER · Morin-Heights
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 228,8 m² · constr. 2002 · terrain 19 402 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 402 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 573 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448791641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
77050448791641000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Nelder, Morin-Heights 2026-10-21 · 3 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 054 $/m²) 193,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 627 011 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 166 $ Poids 22 % |
| 4 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 273 $ Poids 16 % |
| 5 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −315 488 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 153 583 $ Poids 8 % |
| 6 | 4265, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (5 145 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 423 $ · Ajust. superficie +162 580 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 1 152 442 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +96 395 $ · Ajust. âge −88 410 $ | 1 438 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 696 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 728 941 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +207 228 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 088 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −318 493 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 593 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 790 059 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −105 635 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 1 131 651 $ Poids 2 % |