4266 Rue HAUT-BOIS · Morin-Heights
Valeur estimée
715 100 $
Autre · 5 463 $/m² · 130,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 490 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448830087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
77050448830087900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-18 · 689 m · Vendu 417 000 $ (3 117 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 454 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 190 $ Poids 51 % |
| 3 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 732 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 748 923 $ Poids 51 % |
| 4 | 888, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2025-01-27 · 706 m · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 628 149 $ Poids 37 % |
| 5 | 4255, rue du Haut-Bois, Morin-Heights 2024-10-15 · 135 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 1531, Chemin J.-Robin, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 483 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 093 $ Poids 24 % |
| 7 | 1200, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-25 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 191 $/m²) 139,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 725 808 $ Poids 20 % |
| 8 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 729 228 $ Poids 19 % |
| 9 | 1422, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 314 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 656 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 574 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 819 113 $ Poids 8 % |
| 12 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 729 $ Poids 7 % |