95 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458079200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
77050458079200300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 637 m · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 143 $ Poids 48 % |
| 2 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 313 540 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 718 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 493 047 $ Poids 20 % |
| 5 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 720 $ Poids 16 % |
| 6 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −85 980 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 651 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 240 688 $ Poids 1 % |