131 Chemin SALZBOURG · Morin-Heights
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 009,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458099330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
77050458099330900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 342 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 020 $ Poids 48 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 413 987 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 517 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 456 m · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 643 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 516 893 $ Poids 30 % |
| 5 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 132 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +33 964 $ | 566 348 $ Poids 20 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 119 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −60 459 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 676 609 $ Poids 9 % |
| 9 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 929 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −93 158 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 531 980 $ Poids 7 % |
| 10 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 284 530 $ Poids 2 % |
| 11 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −128 588 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 818 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −86 175 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 498 819 $ Poids 1 % |