12 Rue BASTION · Morin-Heights
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 021,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 231 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458254881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
77050458254881100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 671 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −60 992 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 886 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 480 258 $ Poids 33 % |
| 3 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 508 429 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 751 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 658 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 567 277 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 562 244 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 378 301 $ Poids 8 % |
| 9 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 729 473 $ Poids 8 % |
| 10 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 590 354 $ Poids 6 % |
| 11 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 032 576 $ Poids 6 % |
| 12 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 419 559 $ Poids 5 % |