1004-1006 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 267,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458475662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
77050458475662800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 160 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 516 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 433 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 142 202 $ Poids 54 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 988 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 628 724 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 806 909 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 640 $ Poids 20 % |
| 6 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 534 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 076 135 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +101 216 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 215 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 953 101 $ Poids 13 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 884 $ Poids 12 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +170 893 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 751 396 $ Poids 5 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 107 018 $ Poids 5 % |