905 Rue PRIMEROSES · Morin-Heights
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 104,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458541476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
77050458541476400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 981 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 368 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 112 m · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 554 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 919 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 430 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 994 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 221 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 444 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 397 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 874 $ Poids 44 % |
| 11 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 794 $ Poids 43 % |