51 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 128,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 879,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458581363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
77050458581363700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-09-14 · 12 m · Vendu 249 000 $ (1 936 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 533 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 909, chemin du Village, Morin-Heights 2026-09-22 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 120 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 170 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-09-10 · 81 m · Vendu 670 000 $ (4 646 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 637 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 468 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 635 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Carver, Morin-Heights 2026-10-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 885 $/m²) 124,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 481 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 282 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −65 269 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 841 129 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 774 $ Poids 42 % |