887-891 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 205,6 m² · constr. 1920 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468439380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
77050468439380100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 766 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 521 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +78 864 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 953 899 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 645 m · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 327 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 583 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 912 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 730 583 $ Poids 36 % |
| 7 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 505 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 544 421 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −62 348 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 821 121 $ Poids 25 % |
| 11 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 534 022 $ Poids 22 % |
| 12 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −75 608 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 831 895 $ Poids 21 % |