15 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 120,6 m² · constr. 1890 · terrain 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468439477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
77050468439477000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Village, Morin-Heights 2026-09-22 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 906 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-09-14 · 523 m · Vendu 249 000 $ (1 936 $/m²) 128,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 216 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Carver, Morin-Heights 2026-10-05 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 885 $/m²) 124,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Lookout, Morin-Heights 2026-09-11 · 945 m · Vendu 915 000 $ (7 550 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 880 $ Poids 56 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 719 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 137 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-09-10 · 507 m · Vendu 670 000 $ (4 646 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 548 173 $ Poids 48 % |