818 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 157 m² · constr. 1937 · terrain 2 940,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468459145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
77050468459145200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 970 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 435 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 343 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 970 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 701 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 529 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 671 450 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 913 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 724 710 $ Poids 49 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 365 164 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 361 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 456 616 $ Poids 38 % |