26 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 175 m² · constr. 1982 · terrain 2 003,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468497118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
77050468497118100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 3 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 840 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 559 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 792 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 463 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −65 358 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 097 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 750 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 328 404 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 303 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 116 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 607 692 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 011 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 294 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 756 918 $ Poids 35 % |
| 11 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 808 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +80 826 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 768 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 964 $ Poids 32 % |