12 Rue CLOS-JOLI · Morin-Heights
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 146,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 843,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468517374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
77050468517374000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 282 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 722 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 054 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 891 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 708 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 802 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 502 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 428 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 94 398 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 280 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 460 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 593 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 380 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 996 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −71 003 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 032 $ Poids 31 % |