139 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
484 600 $
Autre · 3 190 $/m² · 151,9 m² · constr. 1963 · terrain 930,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468524976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
77050468524976300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 730 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 282 679 $ Poids 53 % |
| 4 | 735A-735B, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-10 · 546 m · Vendu 429 000 $ (3 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 544 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 363 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 992 $ Poids 47 % |
| 6 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 806 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 570 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 809 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 815 m · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −57 309 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 685 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 362 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 018 $ Poids 39 % |